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波色码报这种公寓在宁波火了!租客几乎都是9

作者:admin   时间:2019-06-08 19:16   

  这种公寓在宁波火了!租客几乎都是90后,每月只花1500元,却有健身房、台球桌…

  这种公寓在宁波火了!租客几乎都是90后,每月只花1500元,却有健身房、台球桌…

  原标题:这种公寓在宁波火了!租客几乎都是90后,每月只花1500元,却有健身房、台球桌…

  万科泊寓港隆店位于曙光北路,是一幢独立的大楼,楼顶上“泊寓”两个字尤为醒目。90后的店长张芸娜告诉记者,开业不到3个月,目前355个房间入住率已达85%以上。

  “这里的房子原先是商住楼,楼层较高,改造成了355间复式结构的房间,楼下是客厅、书房、卫生间,楼上是一张床。九成以上租客都是90后。”张芸娜介绍说。

  在泊寓三楼的公共休闲区,几个年轻人窝在沙发上打游戏,时不时互相调侃几句,看上去很熟悉。

  1990年出生的毛建明从事金融行业,在和丰创意广场一家企业工作,目前是泊寓港隆店300多个租客中的其中一员。记者看到他时,他正坐在阅读区看书。他告诉记者,他今年3月入住泊寓一套40平方米复式房间,租金1500元/月。

  “看中这里,一是离单位较近,开车仅需10分钟。”毛建明说,其次这里的居住氛围好,租房的都是年轻人,有共同线元/月的租金比老小区略贵一些,但是居住体验感好,性价比较高。”

  毛建明指的居住体验感是泊寓虽然房间不大,但设置了公共空间,可以到健身房跑跑步、到台球桌前和邻居们打上几个回合、可以自己采购食材到公共厨房下厨,还可以到公共书房看看书、发发呆,而且这些都是免费的。“房间内没有配置洗衣机,但可以拿到洗衣房去洗,扫码就能用,洗一次衣服2-4元,价格蛮实惠。”

  “之前也住过老小区,但环境一般,尽管邻里之间住得很近,但门都是关着的,住了一年半载,连对门住的是谁都不知道。”毛建明说,“这里不一样,公共区域是敞开的聊天吧,定期还组织各种活动,如厨艺比赛、周末组团踏青等,让邻里的关系不再是冷冰冰的。”

  目前甬城多数长租公寓的营收,靠的是租金和服务费收入。那么,租金的价格是如何确定的?据了解,不少长租公寓参考的是周边小区及合租房租金,由于长租公寓在甬城还是新生事物,为此目前大多为全新装修,租金比周边小区略高一些,接近单身公寓的租金。

  与租客们关注点不同的是,作为泊寓业务负责人,董凯波更多关注的是运营能力的提升,把泊寓做成互联网业务,全部线上操作,以此降低运营成本支出,以适应未来可能更加激烈的市场竞争。

  “长租公寓前期投入最大是的装修成本和物业租金成本。我们与港隆物业签订的是15年的租期合同,和芝士公园签订的是‘10年+’的合同。根据我们测算,在满租的情况下,也得花5-6年才能回本。在保证服务品质的基础上,尽可能地降低运营支出,是长租公寓品牌运营商首先得考虑的问题。”相对于传统的房地产项目,长租市场是一桩薄利且资金回正周期长的买卖。

  采访中,21世纪长租公寓品牌“OPEN家”的负责人也向记者坦言,根据测算,至少要3年才能收回装修成本。

  除了泊寓、冠寓等全国布局的长租公寓品牌外,也有一些长租公寓赚取的仅仅是服务费和租金差。也就是说,长租公寓的盈利情况并不被企业看好。那么,为何还有这么多企业前赴后继入驻呢?诸多采访对象给予的答复是,他们看好长租公寓租赁市场,抢占市场先机成了首要任务。

  业内人士表示,长租公寓是租赁市场中的一股新兴力量,首先是,庞大的流动人口催生租赁需求;年轻人的租赁需求不断升级,传统租赁市场无法有效满足他们新需求;目前公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东,真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小,未来行业整合的空间极大;最后,“互联网+”时代,给消费者行为习惯带来的巨大改变,为公寓行业改变创造了可能性。

  除了抢占市场先机外,董凯波还给出了另外一种答复,基于泊寓后期壮大的基础上,虽然单个泊寓项目利润很小,但是如果做大规模,利润也是很可观的。“去年万科泊寓在30个城市中,做得最好的是厦门,营业额也仅1个亿,但到2025年,泊寓计划在全国的营业额达到300-400亿,此时的利润就相当可观了。”

  在泊寓、冠寓、“OPEN家”等长租公寓品牌进驻甬城楼市之前,我市已有长租公寓品牌智家、乐租、泊客、波色码报世联红璞等,目前,还有不少企业尚在布局当中。

  采访中,有业内人士坦言,随着越来越多的企业入驻长租公寓市场,企业大量获取市场上闲置房源用于出租的成本已经比去年高出不少。

  接下来,随着越来越多的企业入驻长租公寓市场,对老百姓来说,是否会迎来新一轮的租金上涨?

  “由于入市早较早的长租公寓品牌,由于拿房成本低,盈利情况会比后入市的好出许多,但是今后要大规模发展的话,盈利空间也会被压缩。”

  但对于租客群体来说,在租客群体基数没有显著增加的情况下,市场供应量多了,客户的选择余地会更大,市场竞争也将更加激烈。为了尽快租出房源收回成本,今后可能会出现租金下浮的情况,对租客来说是利好。

  业内人士表示,在租金下浮的情况下,更加考验长租品牌的运营能力和服务水平,以及借助“互联网+”等运营模式来压缩人力成本。

  有机构指出,虽然长租市场相较传统房地产项目而言资金回正周期长,但是目前长租物业得到国家、地区政策的大力支持。如果经营得当,稳定的租金收入能够为企业带来稳定的现金流,有助于抵抗周期性风险。

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